会社設立・会計業務・各種許認可に関するご相談事例をご紹介いたします。

司法書士

成田の方より司法書士へ不動産登記についてのご相談

2019年03月02日

Q:権利証を失くしてしまった。売却と不動産登記はできるのでしょうか?(成田)

私の母が老人ホームに入居するにあたり、30年ほど前に親族より購入した成田の土地を売却することになりました。しかしながら家の中をどう探しても権利証が見つかりません。確かに登記簿を確認すると、母の名義になっています。権利証が見つからないと、成田の土地を売却して所有権を移転する登記を行うことができないのでしょうか?老人ホームの入居資金をそこから工面するつもりでいるため困っています。(成田)

 

A:権利証が無くても不動産登記は出来ますが、必要な手続きが増えます。

権利証が見つからないと悪用されかねないか心配ですよね。しかしながら土地の名義を書き換える為には、実印や本人の印鑑登録証明書が必要のため、簡単には悪用できません。しかしながら不動産登記の際には通常の手続きより手間はかかります。

残念ながら権利証や登記識別情報の再発行は行うことはできません、その為売却の時には不動産登記を依頼する司法書士に本人確認情報を作成してもらう、公証人の認証による本人確認を行う、事前通知制度を利用するといういずれかの方法をとります。

事前通知制度…権利証や登記識別情報を提出できず、不動産登記の申請を行ったときに、登記官より登記義務者宛てに通知が届きます。所定期間内に署名、押印を行い通知を法務局へ返送することで登記が完了します。

ただし、事前通知制度では登記が完了するまでに期間がかかるため、費用はかかりますが司法書士に依頼することが一般的のようです。権利証を失くしてしまっても不動産登記は行えますのでご安心ください。

 

司法書士法人ふらっとでは、不動産登記に関するお手続きはもちろんのこと、会社設立等のご相談もお受けしております。成田にお住まいの方はお気軽にお問合せ下さい。

成田の方より司法書士へ会社設立についてのご質問

2018年12月04日

Q:借りたお金を資本金にすることはできますか?(成田)

会社設立を考えているのですが、自分で用意できる資本金は100万円です。本当は今後の融資のことなどを考えると資本金を300万円にしたいと考えています。友人に200万円借りてそれを資本金にしてもいいのでしょうか?(成田)

 

A:基本的に借りたお金を資本金にすることはできません

基本的に銀行等の融資により借りたお金や、知人からの借金等は会社設立の際の資本金にすることはできません。借金等は借入金になります。資本金は自身で蓄えていたお金を使用するか、もしくは出資を募り、出資金を資本金としてあてます。出資金は借りたお金ではないので返済の義務はありませんが、株式会社においては、その分会社が出資者に株式を渡し、その株式を持っている出資者は会社の経営に対する権限を持つことになります。

他人から借りたお金を資本金として設立し、設立後直ちに返済する行為を「見せ金」といい違法行為にあたります。日本政策金融公庫等の金融機関の創業融資では資本金額を基準として融資額を決めているので、金融機関は自己資金をどのように貯めていたのかも調査します。つまり見せ金であるかどうかは見抜かれる可能性が高いでしょう。資本金をのちのち増資することは出来ますので、資本金100万円で会社を設立してください。

ご自身で事業をはじめたいと準備を始めると、会社設立についての法律に関係する疑問や不安な要素というものがでてまいります。私共司法書士法人ふらっとは、ここ成田での会社設立のお手伝いを多数手がけてきております。設立前、準備段階の方のご不安事にも対応いたしておりますので、成田で会社設立をご検討中の方はぜひお気軽に無料相談をご利用下さい。

 

富里の方より司法書士へのご相談

2018年11月01日

Q:富里に建てた実家の住宅ローンが完済しました。何か手続きが必要ですか?(富里)

富里で暮らして40年、新築でたてた自宅のローンを完済する事が出来ました。この自宅には、長男家族とともに暮らしており、いずれは長男へと譲るつもりでおります。長かったローンの返済もやっと完済し、肩の荷がおりました。住宅ローンを完済しましたが、何か手続きが必要になりますか?(富里)

A:自宅の抵当権を抹消する手続きをします。

家を購入する際に銀行から融資をすると、不動産を担保とした抵当権がその不動産へ設定されます。融資を完済したら、法務局へと抵当権抹消登記の申請をする事で抵当権が消えます。抵当権が消えると土地の売却が可能になります。法務局へ提出をする資料は、融資を受けていた金融機関より発行をされますので、それをもとに抵当権抹消登記を申請することになります。ただし、抵当権抹消登記の申請には登録免許税という税金がかかりますので事前に確認をしておきましょう。

司法書士法人ふらっとでは、抵当権抹消登記について申請書類作成のお手伝いをしております。富里の方の不動産についてのお困り事でしたら、実績多数の当事務所へとお気軽にご相談下さい。スピーディーに丁寧に作業をいたしますので、安心してお任せ下さい。

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