会社設立・会計業務・各種許認可に関するご相談事例をご紹介いたします。

千葉エリア

四街道の方より不動産登記についてのご相談

2020年03月03日

Q:権利証を紛失してしまいましたが、売却と不動産登記はできますか?(四街道)

私の父は四街道の実家に一人で住んでいます。現在は介護が必要となり、介護施設へ入居を検討しております。入居資金は四街道の実家を売却し、そこから工面しようかと思っています。売却にあたって、権利証が必要かと思いましたので家中を探してみたのですが見つかりません。父もどこにあるか検討もつかないそうです。不動産登記簿を確認したところ、四街道の実家は確かに父の名義になっています。権利証がないと、実家を売却し所有権移転の登記はできないのでしょうか?ちなみに私は四街道には住んでおらず、仕事もあるので実家と自宅を何度も行き来はできません。どうしたら良いか司法書士の先生にアドバイスをいただきたいです。(四街道)

A:権利証を失くしても必要な手続きをふめば不動産登記は可能です。

司法書士法人ふらっとにご相談いただきまして誠にありがとうございます。

権利証が見つからないとのことですが、実際に権利証を紛失されてしまうケースもしばしば見受けられます。権利証がないと、悪用されてしまうのではないかと心配される方もいらっしゃるかと思います。しかし、土地の名義を書き換える為には、実印や本人の印鑑登録証明書が必要なため、簡単には悪用できませんのでご安心ください。

権利証や登記識別情報の再発行は残念ながらできません。その為売却の時には不動産登記を依頼する司法書士に本人確認情報を作成してもらう、事前通知制度を利用する、公証人の認証による本人確認を行う、といういずれかの方法をとり、手続きを行うこととなります。

事前通知制度とは、権利証や登記識別情報を提出できず、不動産登記の申請を行ったときに、登記官より登記名義人宛てに通知が届く制度です。所定期間内に署名、押印し通知を法務局へ返送することで不動産登記が完了する仕組みとなっています。

ただし、事前通知制度では登記完了までに一定の期間を要します。そのため一般的には費用はかかりますが司法書士に依頼することが多いようです。このように権利証を紛失してしまった場合でも、売却や不動産登記は可能ですが、通常の手続きより手間がかかりますのでご注意ください。

司法書士法人ふらっとでは、本人確認情報の作成やその他不動産登記に関するお手続きはもちろんのこと、会社設立等のご相談も承っております。四街道周辺地域にお住まいで不動産登記についてご相談のある方は、司法書士法人ふらっとまでお気軽にお問合せ下さい。初回のご相談は無料にてお受けしております。

成田の方より不動産登記についてのご相談

2020年02月13日

Q:不動産登記に必要な書類や手続きなどについて教えてください。(成田)

私は現在、成田にあるマンションに家族と住んでおります。子供が成長し家が手狭になったので、この度戸建てを新築いたします。そこで現在の成田のマンションは売却したいので不動産登記が必要になると思います。不動産登記は個人でも可能ということを聞き、少しでも経費削減したい為、司法書士には依頼せず自身での手続きも検討しておりますが、まだローンが残っており抵当権など聞きなれない単語が出てきて、自信がありません。やはり司法書士に依頼する方が良いでしょうか。とりあえず、不動産登記ではどういった書類が必要か、どういった手続きが必要なのか教えていただきたいです。それを踏まえて司法書士へ依頼するか検討したいです。(成田)

A:不動産登記に必要な書類と手続きについてお答えいたします。

司法書士法人ふらっとへご相談ありがとうございます。

成田のマンションを売却する場合の不動産登記を所有権移転登記と言います。

一般的に売主側が必要な書類は①登記識別情報(登記済権利証)②実印③印鑑登録証明書④本人確認書類(運転免許証やパスポート)⑤固定資産評価証明書です。当該不動産を管轄する法務局にこれらの書類と申請書、買主側の書類を提出し登録免許税を納めることで不動産登記の手続きがなされ、申請が通れば後日登記識別情報及び登記完了証が発行されます。これにより不動産登記は完了です。

しかし、登記簿上の住所地と住民票上の住所地が異なる場合は別途住民票が必要になる等、ケースによって必要書類は変わります。また、ローンが残っているということなので、売却時は抵当権抹消登記も必要になります。さらに新築の購入時には所有権保存登記や、ローンを組まれる場合新たな抵当権設定が必要になるなど、登記内容は多岐に渡ります。

不動産登記の申請にあたり、何度も関係金融機関や法務局へ出向く時間や、申請書等に不備があった場合の修正の手間などを考慮すると、ご自身で登記を行うことももちろん可能ですが、買主側の要望もあるかと思いますので、成田のご相談者様のケースでは司法書士への依頼をおすすめいたします。

 

司法書士法人ふらっとでは、不動産の売却や購入時の不動産登記のサポートを行っております。成田での不動産登記申請の実績も豊富で、成田周辺地域に精通した専門家が皆様のお困り事に親身に対応いたしますので、安心してお任せ下さい。成田以外の不動産についてもお手伝い可能ですので、まずはお気軽に初回無料相談をご活用下さい。

富里の方より司法書士へ不動産登記についてご相談

2020年01月14日

Q:新居を購入いたしました。司法書士に不動産登記と決済の立会いをお願いできますか?(富里)

子どもが大きくなり自宅が手狭になったため、昨年末富里に新居を購入いたしました。自己資金の他に、銀行から住宅ローンの融資を予定しておりますので、その決済の立会いと不動産登記のお手続きを司法書士にお願いをしたいと思っていますが可能でしょうか?(富里)

 

A:不動産登記のお手続き、不動産売買の取引ならお任せ下さい。

不動産売買のお取引に関するお手伝いなら司法書士法人ふらっとに是非おまかせ下さい。富里の不動産売買のお手伝いは数多く携わっておりますのでご安心下さい。

ご自宅購入の融資を銀行からうける場合の決済手続きには、基本的に司法書士が立会います。弊社へご依頼頂いた場合には、決済に向けての準備から当日の立会いまでお手伝いが可能でございます。その後の不動産登記の申請手続きも弊社で対応いたしますので、まずは無料相談へおこし頂きまして詳細をお聞かせ下さい。当日担当いたします司法書士は、富里での手続き経験豊富な司法書士が対応いたします。富里に地域密着で丁寧に日々対応をしておりますので、最後まで安心してお任せ下さい。

不動産登記には、下記の書類が必要となりますので事前に確認しておきましょう。

【売主側が準備する不動産登記の必要書類】

  • 登記識別情報、もしくは登記済権利証
  • 印鑑登録証明書
  • 固定資産評価証明書
  • 実印
  • 本人確認書類(運転免許証等)

【買主側が準備する不動産登記の必要書類】

  • 住民票
  • 実印
  • 本人確認書類(運転免許証等)

登記の申請書類や法務局へのお手続きは弊社の司法書士が対応いたします。不動産登記はご自身でも出来る手続きですが、平日お仕事で手続きに行けない方やお時間のない方は司法書士へと手続きの依頼をする事をおすすめいたします。

司法書士法人ふらっとでは、ご自宅などの不動産の新規購入や売却、その他不動産売買に関するお手続きを日々対応しております。まだ売却を検討している段階の方も、ご心配な事がございましたらお気軽に無料相談をご利用下さい。富里の不動産売買については、実績豊富な当事務所にお任せ下さい。司法書士の事務所は敷居が高いのではないかとお思いの方もいらっしゃると思いますが、当事務所では所員一同で最初のご相談からお手続き完了まで親身な対応を心掛けております。アットホームな雰囲気の事務所で、丁寧にお話しをお伺いさせて頂きますので、お気軽にお立寄り下さい。富里の不動産売買に関するお困り事でしたら、どのような些細なお困り事でもお伺いさせて頂きます。まずはお気軽にフリーダイヤルへとお問い合わせ下さい。

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